“Yıllık kira artış oranının yüzde 25 olarak sabitlendiği haller konutlar için geçerlidir”
İZMİR – Avukat Mehmet Harun Elçi, yıllık kira artış oranının yüzde 25 olarak sabitlendiği durumların konutlar için geçerli olduğunu belirterek, “TÜFE artışını iş yeri bazında kabul etmeyen ve ödemeyen kiracılar da var. Kira yüzde 25 zamlı. Ancak işyerleri 12 aylık TÜFE ortalamasını kabul etmiyor. Kira oranına göre zam yapmak zorunda” dedi.
Avukat Mehmet Harun Elçi, tahliye taahhüdüne dayalı kanuni çözüm yolları, kira artışı sorunu, kiracının kira borcu olduğu gerekçesiyle taşınmazdan tahliye talebi gibi çeşitli konuların gündeme geldiğine dikkat çekti. süre doldu, özellikle son 2-3 yılda arttı. Asgari fiyatın iki katına çıkmasına rağmen kira artış oranının yüzde 25 ile sonlandırıldığını ifade eden Elçi, “Bu durum mülk sahipleri için ekonomik bir kayıp olarak nitelendiriliyor. Son 2-3 yılda en sık karşılaştığımız anlaşmazlıklardan biri. yıl kira ihtilaflarıdır.Genellikle kira sözleşmesinin zayıf tarafı olduğu kabul edilmektedir.Ev sahibinin yani ev sahibinin birçok hakkı kanunla korunduğu gibi, gayrimenkulü gören kiracıların çeşitli ve kapsamlı hakları da kanunla korunmaktadır. •Kira uyuşmazlıkları bakımından ‘Kira süresi dolduğu için kiracıyı taşınmazdan tahliye edemezsiniz’ şeklinde bir düzenleme getirmiştir. 10 yıla kadar uzatılan kira sözleşmelerinde konut sahibi, 3 ay önceden yapacağı ihtarname ile herhangi bir ilişki göstermeksizin kiracının tahliyesini talep edebilir. kiracı, kira süresi içinde iki kez ödemede geç kalsa ve mal sahibi tarafından iki kez uyarılmış olsa dahi tahliye edilebilir.Taşınmaz zarar görmüşse, kiracının devam etmesi halinde kiracıdan taşınmazı boşaltması istenebilir. kiracı ile kiraya veren arasındaki bağ, taraflardan beklenemeyecek ölçüde zedelenmiştir.Mülk sahipleri de kiracı tahliye taahhüdü almaktadır.Tahliye taahhüdünün usulüne ve kanuna uygun olarak alınması kuralı ile, herhangi bir kira devrinin bitmesini bekleme gereği, kiracının tahliye taahhüdünü taahhüt ettiği tarihte tahliye etmemesi halinde, maddede belirtilen süreler çerçevesinde kiracıdan tahliyesi istenebilir.
“Yüzde 25 sadece konutlarda”
Konut kiralarında yıllık yüzde 25 zam dışında 1 Temmuz 2023’e kadar herhangi bir artış olmadığını hatırlatan Elçi, “12 aylık TÜFE ortalamasının normal şartlarda yasaya göre artırılması mümkünken, Borçlar Kanunu’na eklenen süreksiz husus, hâlihazırda %10’luk bir artış söz konusudur. emsal taşınmazın kiracıya ihtarname ve açılacak dava ile birlikte yıllık kira artış oranının yüzde 25 olarak sabitlendiği durumlar konutlar için geçerlidir.TÜFE artışını kabul etmeyen kiracılar da bulunmaktadır. oranını TÜFE cinsinden ifade eder ve kirayı yüzde 25 artırarak öder.Ancak işyerleri kiralarını 12 aylık TÜFE ortalama oranına göre artırmak zorundadır.Aksi takdirde kiraya veren için haklı bir ilişkiye dayalı tahliye sebebi doğar. Ülkemizdeki ekonomik değişimler Bazı durumlarda, kira ve kira bedellerindeki artış nedeniyle mal sahipleri, kişisel ihtiyaç nedeniyle gönderilecek bir ihtar ile veya bir süre içinde kiracının taşınmazdan tahliyesini talep edebilir. kiralama süresinin bitiminden itibaren ay. Kişisel muhtaçlık şu şekilde açıklanabilir; kendisi, eşi, altsoyu, altsoyu veya kanun çerçevesinde bakmakla yükümlü olduğu kişinin bu taşınmaza muhtaç olması gerekir.
